Процесс строительства зданий и сооружений, сопряжен со множеством рисков, которые, к огромному сожалению, не всегда удается выявить на ранних стадиях, а некоторые и вовсе остаются скрытыми от глаз заказчика или владельца строения; качество — это ключевой вопрос любой стройки.
Современные тенденции в строительстве устремлены на достижение максимальной экономии и эффективности, а точнее на соотношении этих показателей. Однако, не всегда более дорогостоящий материал будет более качественным. Как показывает практика, наиболее лучшее соотношение «цена-качество» демонстрируют строительные материалы среднего класса.
Краски — один из видов стройматериалов. и узнайте как их следует подбирать.
В случае, когда вы сомневаетесь в качестве построенного для вас здания или сооружения, вы можете обратиться к специализированным экспертным бюро, которые производят комплексную экспертизу вашей постройки на предмет правильности сооружения, оценки долговечности и т.д.
Помимо всего прочего, такие экспертные компании оказывают следующие услуги:
- определение качества строительных работ;
- выявление отклонений от технической документации, проектов и планов реального строения;
- выявление дефектов при осмотре объекта строительства;
- определение и составление четкого перечня и алгоритма специальных мероприятий по устранению дефектов на объекте;
- выведение стоимости устранения дефектов на объекте с учетом затрат на материалы, энергоресурсы и непосредственную работу.
Стоит отметить, что общая экспертная оценка построенного дома может дать лишь общую картину состояния вашей жилой недвижимости. Для того, что досконально изучить свою крепость на предмет каких-либо дефектов, необходимо проводить более узкопрофильные экспертизы, обращаясь за помощью все к тем же экспертным отделам строительных фирм или к независимым специалистам, множество которых предоставляют свои услуги во всех населенных пунктах страны.
К, так называемым, узкопрофильным экспертизам следует относить такие:
- оценка качества произведенных строительных и ремонтных работ в помещениях. При этом исследуется внутренняя часть жилой недвижимости, а не внешняя, как при общей оценочной экспертизе;
- исследование качества монтирования строительных модулей и конструкций. В данном пункте подразумевается точность размещения междуэтажных плит и прочих массивных частей «тела» здания;
- комплексная проверка покрытий, которые были скрыты лаком или окрашены. Довольно часто недобросовестные строители скрывают за краской или лаком дефекты, которых не должно быть и их проявление может быть отсрочено на неопределенный срок. Именно поэтому оценка лакокрасочных покрытий является одним из наиболее важных критериев при составлении экспертного заключения по строительству дома;
- экспертная оценка пола и напольных покрытий. В первую очередь, поверхность пола проверяется на наличие неровностей, которые в последствии, могут повлиять не только на долговечность покрытия, но и на общую устойчивость и долговечность здания жилого дома;
- проверка сварочных работ и качества металлических конструкций. Также весьма важных параметр, особенно если в вашем проекте жилища присутствует множество каркасом из металла;
- выявление дефектов монтирования конструкций, выполненных в монолите.
В целом, определить качество строительства дома самостоятельно без необходимых инструментов и квалификации весьма затруднительно. Незнающий человек может увидеть лишь грубые нарушения и дефекты, но скрытых угроз, которые могут проявиться спустя время, он может и не увидеть. Именно поэтому необходимо привлекать для экспертной оценки специально обученных профессионалов, которые проведут полноценную проверку свежевыстроенного жилого дома.
Как проверяется качество каркасного дома Видео
Далеко не у каждого есть достаточно свободного времени, умения и средств, чтобы самому построить дом своей мечты. Поэтому многие, кто мечтает о собственном загородном доме, ищут выход из ситуации на вторичном рынке недвижимости.
Присмотреть подходящий вариант, который на первый взгляд устраивает по всем параметрам – это еще только половина дела. Все не так просто, поскольку за красивым фасадом дома могут быть тщательно скрыты многие его недостатки и недоработки.
Перед началом осмотра
Зачем строился дом? Это самое первое, что надо выяснить перед тем как начать осматривать приглянувшийся вариант. Если дом строился хозяином для себя и он прожил в нем некоторое время, это очень хорошо. Если же здание строилось на продажу, следует задуматься – стоит ли вообще с ним связываться.
Надо учитывать тот факт, когда целью постройки дома является его последующая продажа, наверняка качество материалов для строительства оставляет желать лучшего. В большинстве случаев, человек, решивший сначала построить, а потом продать дом, будет максимально экономить и покупать только самые дешевые строительные материалы. Увы, но таков закон рынка: «купи дешевле – продай дороже».
Еще один немаловажный нюанс – дом перед покупкой лучше всего осматривать весной, поскольку в эту пору года будут видны как на ладони все проблемы, которые связаны с излишней влагой, сыростью и воздействием на здание (особенно на подвал) грунтовых вод. Речь идет о потеках, грибке и плесени на стенах.
Кровля, канализация, свет и отопление
Состояние кровли дома – один из самых важных моментов, которые необходимо учитывать. Осматривая дом, следует забраться на чердак и внимательно осмотреть крышу изнутри. Также нужно удостовериться в исправности водосточной системы здания.
Проверяя канализацию, надо спустить в доме большое количество воды и убедиться в том, что она сливается в выгребную яму быстро и без каких-либо проблем. К слову, чем вместительнее выгребная яма, тем реже потом придется вызывать ассенизатора.
Состояние электропроводки, систем водоснабжения и отопления – все это надо тщательно проверить, перед тем как дать свое согласие на покупку дома. Так, если в распределительном щитке провода находятся в полном беспорядке, значит электропроводка в доме может дать сбой в любой момент.
Не помешает также и проверить работу котла отопления. Если батареи в доме потеплеют спустя полчаса после включения котла, значит волноваться не о чем.
Источники:
- Сайт о загородной недвижимости
Если вы решили построить загородный дом, необходимо знать все подводные камни, с которыми вы можете столкнуться в процессе строительства. Выбрав непрофессиональных и безответственных исполнителей, вы даже самый идеальный проект дома поставите на грань провала.
Отделяем зерна от плевел
Сегодня свои услуги предлагают бесчисленные орды строительных бригад – однако не торопитесь выбирать, имея минимальные познания в строительстве. В первую очередь, разберитесь в том, какие типы фундаментов существуют, сколько должен схватываться бетон и какую прочность он наберет за неделю, коэффициент теплопроводности и сопротивление теплопередачи. Узнайте, что такое точка росы, как предотвратить ее появление, каковы составляющие пирога утепленной кровли, какое пересечение необходимо при стыковке арматуры и так далее.
Обладая подобными познаниями, вы сможете выбрать грамотных работников, с которыми будет возможность говорить на одном языке.
Если вы решили заказывать строительство дома свободным прорабам и бригадам «с улицы», помните, что никакой ответственности за результат они не понесут. Независимые строители не особо стараются соблюдать сроки и качество выполнения работ, хотя, если вам повезет, и вы выявите недостатки до последней выплаты гонорара, вам может и удастся заставить их исправить брак. В противном случае придется раскошеливаться на дополнительные расходы по ликвидации недоделок.
Страхуем себя от обмана
Перед тем как строители начнут выполнять ваш заказ, обязательно заключите с ними договор с подробнейшим техническим заданием и закрытой сметой. Глобально распишите и просчитайте весь процесс до мелочей. Некоторые строительные компании составляют более дешевую смету, увеличивая ее к концу строительства на 30%-40%.
Сегодня существует два основных подводных камня – занижение объемов строительства и исключение из сметы этапов работ.
Обычно заказчик, выбирая компанию для строительства загородного дома, ориентируется на то, сколько и что стоит – кто дешевле, тот и застройщик. Однако следует помнить, что все компании составляют смету, основываясь на своих технологиях, материалах и комплектации. Правильная комплектация должна включать в себя наличие фундамента, цоколя, цокольных перекрытий, наружных стен, внутренних перегородок, перекрытий, кровли, вентиляционных стояков и дымоходов, водосточной системы, отделку цоколя и фасадов, а также межэтажных и входных лестниц.
Так, профессионалы рекомендуют провести тендер между несколькими строительными фирмами и убедиться, что их сметы содержат накладные расходы и затраты на технику и механизмы. Также проверяйте объемы основных видов работ и заключайте договор только с организациями, работающими по закрытой смете.
Видео по теме
Источники:
- Сколько стоит дом построить
Перед покупкой загородной недвижимости нужно выполнить несколько несложных действий, которые помогут избежать возможных проблем, связанных с эксплуатацией постройки и земельного участка.
Во время приобретения недвижимости важно правильно проверить документы на дом и земельный участок, а также убедиться в том, что постройка соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Для этого не потребуется много времени, но этот шаг обеспечит гарантию покупки качественного дома.
Как проверить документы на дом и земельный участок?
Оптимальный вариант – купить недвижимость, которая находится в собственности, то есть на нее имеется Свидетельство о праве собственности. Это относится как к жилому дому, так и к наделу. Однако даже в этом случае, следует обратить внимание на домовую книгу, которая должна быть у владельца недвижимости. Следует внимательно просмотреть каждую страницу этого документа и убедиться, нет ли тех, кто прописан в доме, но не проживает в нем. Например, отбывает в это время наказание в «местах, не столь отдаленных». Это послужит препятствием для выписки этого человека.
Также следует расспросить соседей о том, нет ли других претендентов на жилье, например, наследников того, кто ранее владел домом. Они будут иметь право истребовать причитающуюся им долю имущества в течение полугода со дня смерти домовладельца. Если дом с участком покупается в сельской местности, следует обратиться в администрацию и убедиться в том, что документы, предоставленные покупателю владельцем недвижимости, подлинные.
Как проверить перед покупкой жилой дом?
Не рекомендуется приобретать такое жилье зимой. Во-первых, невозможно будет узнать, насколько хороши подъездные пути к дому и какова земля на участке. Во-вторых, в холодное время года сложно правильно оценить состояние фундамента. Важно обратить внимание на то, какова труба, установленная на крыше дома. Оптимально, если она будет сложена из кирпича. Если она изготовлена из асбесто-цементной трубы, необходимо проверить, насколько прочно она закреплена.
Необходимо убедиться в том, что вода из колодца или скважины пригодна для питья. Можно попросить хозяев показать чайник: если на его стенках много характерной накипи, то качество воды сомнительно. Особое внимание нужно уделить осмотру подпола. Желательно взять с собой шило и «протестировать» с его помощью сохранность лаг и бревен. Если острие инструмента входит в древесину с трудом, значит, она хорошо сохранилась и обладает достаточной прочностью. Если подпол в доме отсутствует – это настораживающий фактор. Он может сообщать о том, что участок регулярно подтапливается.
Требуется уделить особое внимание чердаку и печке. Часто в старых домах именно крыша и печь нуждаются в серьезной реконструкции. Покупателю имеет смысл познакомиться с соседями и выяснить, нет ли с ними у владельцев дома спорных вопросов по размещению забора или иных построек. Если выполнить эти несложные шаги, риск покупки проблемной недвижимости минимизируется.
Перед покупкой частного дома, помимо прочего, неплохо бы узнать, какие сигареты курит продавец и на какой машине передвигается. Это многое расскажет о состоянии постройки… Первое знакомство с готовым домом по технике осмотра сложнее, чем любой квартиры. Если городское жилье, так или иначе, может иметь типовые проекты, то частные дома похожи редко. Дело выбора осложняется и свойствами земельного участка. Чтобы использовать отведенное продавцом время и узнать максимум возможной информации об объекте, нужен план действий.
Готовых или почти готовых домов на рынке сегодня так много, что если желание купить дом реально сильное, то интересный вариант найти несложно. Главное - как можно раньше отсеять явно проблемные.
Покупка загородного дома традиционно начинается с поиска актуальных предложений в интернете. В настоявшее время на портале сайт размещено более тысячи объявлений о продаже , .
Шаг 1. Разговор с продавцом по телефону
Цель предварительных телефонных переговоров с продавцом дома - выяснить, насколько объект интересен для покупки и есть ли у продавца бумаги, необходимые для сделки. Желательно разговаривать с владельцем дома, а не с риэлтором, продающим объект. Это уменьшит искажение информации, плюс будет возможность ориентироваться на интонации в голосе продавца.
Егор Митюрев
агент, эксперт по загородной недвижимости АН «Новосёл»
В объявлениях не говорится о недостатках объекта, не особо распространяются о них и риэлторы. Поэтому о возможных проблемных моментах придётся спрашивать покупателю. Для начала по телефону. Вопросы ставятся прямо, чтобы продавец не мог уйти от ответа. Также в ходе телефонного разговора надо попросить владельца приготовить все бумаги на дом, как технические, так и о праве собственности.
Возможные формулировки прямых вопросов:
1. Почему дом продаётся? (если ответ невнятный, то, скорее всего дом, либо строился на продажу, либо имеет серьёзные конструктивные или иные недостатки).
2. Зарегистрирован ли дом как объект жилой недвижимости? Если нет, то есть ли разрешение на строительство? (если дом построен без разрешения, то с его регистрацией, скорее всего, возникнут проблемы).
3. Есть ли в доме электричество, отопление, вода, газ? Как устроена канализация? Если чего-то из перечисленного нет, то сможет ли продавец предъявить техусловия на подключение электричества, газа, воды?
4. Какая имеется проектная документация, есть ли договор со строителями, акты скрытых работ, гарантийные паспорта на инженерное оборудование? (если дом позиционируется как качественный и дорогой, то у продавца должен быть полный комплект бумаг, даже если дом строили шабашники, должны быть как минимум документы на котёл и водяную скважину).
5. Есть ли у владельца задолженность по налогам, по коммунальным и иным платежам? Если да, то погасит ли он их перед продажей?
6. Категория и разрешенное использование земли? (прописаться в доме можно, если он стоит на землях населенных пунктов или на сельхоз земле с разрешённым использованием: ИЖС; личное подсобное хозяйство (ЛПХ); дачное строительство или для садоводства или огородничества).
7. Мы намерены осмотреть дом с использованием тепловизора. будет ли у нас достаточно времени для детального изучения дома? И сможем ли мы получить доступ во все помещения, в том числе на чердак и подвал? (не исключено, что при такой постановке вопроса хозяин дома имеющего скрытые недостатки отменит встречу).
Шаг 2. Подготовка к встрече с домом
Если речь идёт о покупке большого, дорогого коттеджа, либо есть сомнения в качестве постройки, то имеет смысл привлечь к осмотру дома строительного эксперта. В одиночку лучше не смотреть. Сравнительно недавно в Екатеринбурге появилась услуга по техническому обследованию частного дома перед покупкой. Стоимость услуги в среднем 8-12 тыс. руб. за объект, зависит от расстояния и размеров объекта. Чтобы убедиться, что приглашённый строительный эксперт обладает необходимой квалификацией, у него надо спросить удостоверение, подтверждающее его статус в качестве эксперта и документы от организации где он работает о членстве в проектной строительной СРО. Приглашённый специалист помимо визуального осмотра и проверки всех элементов дома сможет с помощью тепловизора проверить тепловые характеристики постройки и найти мостики холода.
Впрочем, если есть собственный опыт в приемке дома, с помощью тепловизора дом можно обследовать самостоятельно. Приглашение специалиста с прибором стоит от 2,5 тыс. руб. Такую услугу предоставляет ряд строительных и проектных фирм. Либо можно просто взять тепловизор на прокат в одной из фирм, занимающихся прокатом строительного оборудования. Это обойдётся в сумму от 700 руб. за рабочую смену.
Кроме того, с собой на просмотре желательно иметь небольшой набор инструментов: рулетку, строительный уровень и мощный фонарик. И одеться лучше в одежду, которую не жалко испачкать. Иногда советуют для осмотра деревянного дома брать с собой шило или отвёртку, ею можно потыкать в стену, чтобы проверить бревно или брус на трухлявость. Однако строители увлекаться колющими предметами не рекомендуют.
Алексей Галимов
В реальной жизни хозяин не позволит колоть стены шилом. Да это и не нужно. Обычно достаточно постучать по дереву костяшками пальцев. У трухлявого бревна будет глухой звук. Кроме того, на трухлявой древесине отслаивается краска. Это можно увидеть.
Шаг 3. Выбрать день для поездки
Обычно знакомиться с загородным домом покупатели едут в выходной день и в хорошую погоду. Но это не всегда лучший выбор времени. Дом, который планируется использовать в режиме дачи, лучше действительно поехать осматривать в выходные. Так можно получить информацию не только о самом объекте, но и о загруженности трассы именно в те дни, в которые будут совершаться приезды на дачу. А вот с домом, предназначенным для постоянного проживания, лучше знакомиться в будни. В идеале - приурочить время поездки к началу рабочего дня. В конце дня лучше не ехать, так как в сумерках осматривать дом бессмысленно - все недостатки скроет тьма. Что касается погоды, то имеет смысл подгадать осмотр дома под дождливый день. Тогда можно будет увидеть, насколько хороши во время дождя подъездные пути и садовые дорожки. Плюс убедиться в качестве кровли и правильной работе водосточной системы.
Если ориентироваться на время года, то считается, что лучшее время для знакомства с загородным домом - весна, когда уровень грунтовых вод на максимуме. В этот момент можно проконтролировать качество гидроизоляции подвала (если он есть), а также оценить качество подъездных дорог.
Шаг 4. Исследовать окрестности
Желательно начать изучать местность вокруг выбранного дома ещё до поездки. Например, понять, что дом не находится рядом с опасным, с точки зрения экологии, объектом, можно по картам он-лайн. Ранее портал сайт рассказывал об в окрестностях Екатеринбурга. В частности, приведены данные о скотомогильниках, свалках и загрязнённых территориях.
Риэлторы замечают, что отправляясь на встречу с домом и его хозяином, лучше иметь запас времени полчаса-час. Это позволит ещё до встречи с продавцом осмотреть территорию посёлка и его окрестности.
Олег Григорьев
директор АН «Альфа-Групп»
Важный момент - осмотр территории. Обратите внимание на любую траншею, которая выкопана в поселке, - не должно быть торфа и торфосодержащего рыхлого черного грунта. Чаще всего торфяные поля там, где близко вода. Такие условия предъявляют повышенные требования к прочности фундамента. И ошибки при его возведении с высокой вероятностью приведут к нарушению конструкционной прочности дома.
Кроме того, высокие грунтовые воды усложнят бурение и эксплуатацию водяной скважины. Об этом стоит помнить, если в посёлке нет централизованного водоснабжения. Также при осмотре места надо обратить внимание на рельеф и на наличие дренажных канав. Важно при этом убедиться, что ливневые или талые воды не топят участок под домом. Идеально, если участок находится на возвышенности, это снижает риск затопления.
Шаг 5. Оценить расположение дома на участке
При первичном осмотре дома следует убедиться, что его положение на участке соответствует строительным нормам. В СП 30-102-99 говорится, что дом должен отстоять от красной линии улицы не менее чем на 5 метров, от границы соседнего участка - не менее 3 метров. Если эти нормы нарушены, у владельца, скорее всего, возникнут проблемы. Или уже возникли, и он именно поэтому и продает свой дом. Если нарушены права соседей, то домовладельцу могут отказать в постановке дома на кадастровый учёт и регистрацию права собственности. Но даже если дом уже зарегистрирован, остаётся риск, что один из надзорных органов (пожарные, прокуратура) выставит требование о выполнении норм, что фактически означает снос дома. Хотя истории о таких случаях в публичное пространство практически не попадают.
Шаг 6. Познакомиться с продавцом дома
Продавцов частных домов можно разделить на четыре категории: 1) застройщик, продающий дом в составе организованного коттеджного посёлка; 2) строительная фирма, купившая участок и построившая на нём дом специально на продажу; 3) частный собственник, продающий дом в котором он жил; 4) частный собственник, построивший дом для продажи. Как говорят эксперты, все варианты, к сожалению, могут оказаться проблемными. Правда, в разной степени.
Алексей Русакович
Специалисты, обследовавшие частные дома, выставленные на продажу, пришли к интересному выводу - те, что возведены профессиональными строителями (в составе коттеджного посёлка или просто на продажу) - обычно построены достаточно неплохо - на четвёрку с плюсом. Материалы могут быть недорогие, но откровенных конструктивных ляпов нет. А вот если человек строил для себя или сам строил дом на продажу - это почти всегда проблемный объект. Даже если владелец не пытается особо экономить на строительстве, он допускает ошибки просто по незнанию. Впрочем, встречаются и дисциплинированные частники, способные «держать марку». Поэтому при покупке дома следует присмотреться к его владельцу - узнать об образовании, обратить внимание, как он одет, на какой машине ездит и даже какие сигареты курит. Если человек неряшлив, несобран, то и строил он так же. Но есть люди педанты, аккуратисты. Вероятно, и качество постройки у них будет приемлемым.
Шаг 7. Изучить техническую документацию на дом
Хорошо если владелец дома может предъявить полный комплект проектной документации на него. Другое дело, что не каждый покупатель способен изучить эту документацию. А ведь потенциальному покупателю следует, как минимум, убедиться, что ему показали проект именно этого дома - что в доме и проекте совпадает количество комнат и этажей, тип фундамента и кровли. Качественный проект должен содержать не только виды фасадов и планировку помещений, в нём должны быть чертежи узлов, схемы инженерных сетей, монтажные схемы. Если у покупателя есть возможность показать проект специалисту, он может сфотографировать все страницы проекта. Главное, чтобы хватило памяти и заряда телефона, ведь число страниц проектной документации может составить несколько сотен. Хотя действительно грамотный проект может занимать всего лишь несколько страниц с правильными расчетами нагрузок.
Впрочем, если проекта нет в наличии, это не значит, что дом недостаточно хорош. Если строили профессионалы, качество постройки будет вполне приемлемым.
Алексей Русакович
главный инженер Агентства Строительных Решений
Если вы пригласили на приёмку дома строительного эксперта, он, может даже не спросить проект дома у продавца. И этому есть объяснение. Большинство проектов частных домов - это пустышки, в которых не прорисованы узлы, нет монтажных схем. То есть ответственные элементы дома строители создают, опираясь на свой опыт. Часто изучение проекта покупателю мало что скажет о реальном состоянии дел. Кроме того, в процессе строительства в проект почти всегда вносится масса изменений (меняется шаг свай и стропил и т.д.), в результате у проекта и реального дома совпадают только площадь и общая планировка помещений.
Даже больше чем проект о построенном доме скажут фотографии этапов строительства (фундамент, стены, кровля), а также договор со строителями, акты скрытых работ и бумаги на инженерные системы. В частности, покупателю следует настоять, чтобы продавец предъявил документы, касающиеся подключения дома к электрическим и газовым сетям и к водопроводу (если водоснабжение централизованное). Как минимум, у продавца должны быть технические условия на подключение, подписанные энергоснабжающей и газоснабжающей компаниями. Также желательно, чтобы имелся паспорт на водяную скважину . В нём указаны её глубина, особенности обсадки и другие характеристики. Паспорт очень поможет, если со скважиной начнутся проблемы.
Шаг 8. Осмотреть дом снаружи
Даже простой наружный осмотр дома поможет многое узнать о качестве строительства и использованных материалов. Если на фасадах дома есть трещины, то, скорее всего «гуляют» грунты под домом и его фундамент. Причём следует обратить внимание не только на трещины, но и на попытки их скрыть. Например, если не очень новый дом покрашен перед продажей это, скорее всего, означает, что владелец, таким образом, прячет зашпаклёванные трещины на фасадах.
Алексей Галимов
руководитель компании «Урал СРС»
Также очень осторожно следует отнестись к дому, обшитому сайдингом или иным материалом. Особенно, если отделка свежая. Скорее всего, дом обшили, чтобы спрятать щели и иные проблемные места. То же касается и фундамента. Если он закрыт сайдингом - это вызывает подозрения.
Если дом построен из кирпича или газоблока, то нелишне убедиться, что между кладкой и штукатуркой (или иной отделкой) имеется слой утеплителя. Из чего состоит «пирог» стены готового каменного дома обычно увидеть невозможно. Но иногда помогает несложный приём.
Алексей Русакович
главный инженер Агентства Строительных Решений
Обычно под окнами с внешней стороны установлены отливы - внешние подоконники. Можно аккуратно поднять отлив и заглянуть под него - тогда станет видно состояние (и наличие) утеплителя. Даже если дом построен из газоблока или тёплой керамики, лучше, чтобы утеплитель - хотя бы 100 мм - был. Это кроме всего ещё и защита от продуваний из-за некачественной кладки.
Осмотр кровли тоже позволит узнать интересное о доме. Если на крыше нет водостока, значит, с момента постройки дома вся дождевая вода льётся под его фундамент, что может привести к снижению несущих характеристик почв и усилить пучение грунтов. Не всякий фундамент способен этому противостоять.
Алексей Галимов
руководитель компании «Урал СРС»
Конечно, покупатель не будет подниматься на крышу дома. Но можно посмотреть со стороны. Если крыша не очень крутая, а зимой на ней мало снега, это значит, что кровля плохо утеплена и снег на ней подтаивает от тепла дома. Об этом же скажут большие сосульки.
Если у покупателя есть возможность проконсультироваться со строительным экспертом, ему следует сфотографировать вызывающие подозрение элементы дома (как внутри, так и снаружи). Эксперту снимки многое расскажут о качестве строительства .
Шаг 9. Внимание на инженерные сети
Инженерные сети - это тот элемент частного дома, который требует постоянного контроля. От состояния «инженерки» в первую очередь зависит комфорт проживания. Поэтому экскурсию по помещениям лучше начинать с котельной и санзула. Не стесняйтесь попросить хозяина зайти в столь деликатные места, даже если там есть хозяйские вещи.
Алексей Русакович
главный инженер Агентства Строительных Решений
При осмотре котельной и других технических помещений смотрим не только на оборудование, но и на стены. В технических помещениях стены часто не закрывают отделкой и можно увидеть, из какого материала сложен дом и каково качество кладки. Это многое скажет о качестве дома в целом.
Иногда незакрытые штукатуркой стены также можно увидеть в санузле. Трубы и часть сантехнического оборудования могут быть спрятаны в короба с дверцами. Все дверцы надо открыть, чтобы осмотреть и оборудование и стены.
Если дом ещё не подключён к газу и в нём нет газового котла, надо убедиться, что имеется место для установки отопительного оборудования. Для дома площадью до 150-160 кв. м обычно хватает котла мощностью до 24 кВт (с учётом горячего водоснабжения). Такой котёл можно установить в кухне. Более просторный дом нуждается в более мощном котле, который устанавливается в отдельном помещении. Оно должно иметь объём от 15 куб. м, а также окно (и/или стеклянную вставку в двери) и вентиляционную вытяжку.
Оксана Косинова
главный архитектор фирмы «Дизарх»
Иногда газовый котёл пытаются разместить в совершенно непригодном для этого помещении. Например, был вариант, когда под котельную была отдана комната в подвале, расположенная в центре дома. Ни один газовщик не подключит агрегат, поставленный в таком месте
Ранее портал сайт рассказывал о том, как в газоснабжающей организации узнать о планах по газификации посёлка и о возможности подключения газа к конкретному дому.
Шаг 10. Чердак и подвал
В сухом подвале надо осмотреть стены на предмет отсутствия следов от воды - потёков, вспухшей краски, плесени, пятен сырости. Скорее всего, при подготовке дома к продаже, хозяин постарается убрать следы влаги. Ликвидировать следы затопления можно. И только опытный глаз может увидеть следы от щётки, которой счищали плесень и шелушащуюся краску. Если в подвале обнаружены следы просачивания воды, это значит, что он может затапливаться в период дождей или весеннего половодья. Затопленный подвал - это риск разрушения фундамента, повышенная влажность в доме, грибок, плесень. Чтобы сделать подвал по-настоящему сухим, потребуется делать гидроизоляцию, а это дополнительные расходы.
Кровля, особенно мансардная, нередко оказывается проблемным элементом дома. Даже незначительные ошибки или отступления от технологии могут привести к тому, что она начнёт протекать, либо в утеплении крыши или чердачного перекрытия появятся мостики холода. Третья возможная проблема - конденсация пара на внутренней поверхности кровли. Конденсат может протечь в жилые помещения или попасть в утеплитель, что приведёт к ухудшению его характеристик. Поэтому при осмотре чердака надо убедиться, что внутренней стороне скатов нет потёков от воды. При осмотре мансарды, в которой скаты зашиты надо осмотреть отделку на предмет обнаружения следов просачивания влаги. Наличие промочек, потёков, отслоений укажет, что кровля либо протекает, либо на ней оседает пар.
Шаг 11. Осмотр комнат и других помещений
При изучении жилого пространства дома желательно использовать рулетку и уровень. Идеальный вариант - обмерить все помещения и сравнить с параметрами, озвученными продавцом. Иногда разница бывает ощутимой. Был случай, когда 12-метровая (по объявлению) кухня на деле оказалась всего лишь 6-метровой. Высоту потолков тоже следует проконтролировать. Все обнаруженные отклонения от озвученных параметров можно использовать как повод для торга.
Отдельно стоит рассмотреть вариант покупки дома недостроенного или готового, но не поставленного на кадастровый учёт. Если покупатель планирует зарегистрировать дом как жилой и прописаться в нём, то ему надо убедиться, что параметры постройки позволят признать её объектом жилой недвижимости. Такая постройка должна отвечать определённым требованиям, прописанным в СНиП. Минимальный размер гостиной 12 кв. м, спальни - 8, кухни - 6 кв. м. Площади ванной и прихожей не должны быть меньше 1,8 квадрата. Высота потолков в жилом доме - не менее 2,5 м. В доме должны быть водоснабжение, отопление, канализация. Если упомянутые нормы не выполнены, то у владельца могут возникнуть сложности при постановке постройки на кадастровый учёт именно как ЖИЛОГО дома. Ну а в постройке, официально не признанной жилым домом, нельзя будет прописаться.
Если прописка в приобретаемом доме не нужна, то теоретически его можно не регистрировать, либо узаконить, как нежилое помещение (например, если постройка находится на сельхоз землях, её можно зарегистрировать как дачный домик, который формально не жилое помещение). В этом случае размеры помещений могут быть любыми. Ранее портал сайт рассказывал об и иных построек.
Впрочем, вернёмся к обследованию помещений дома перед его покупкой. Строительный уровень поможет определить, не уходят ли от горизонтали полы и подоконники. Если есть отклонения, это означает, либо неравномерную осадку дома, либо проблемы с фундаментом. Об этом же скажут трещины на стенах и внутренних перегородках.
Анастасия Чернова
специалист по продажам АН «Находка»
Покупателя должны насторожить свеженькие обои или обилие декора на стенах. Весьма вероятно, таким способом продавец маскирует проблемные места. Кроме того, в процессе осмотра дома посоветую открыть и закрыть все окна и двери в доме. Если геометрия постройки нарушена, то окна-двери может перекосить.
Для проверки дома строители советуют воспользоваться ещё одним приёмом. Если пол деревянный по лагам, то один человек становится в середине комнаты, второй отходит от него на несколько шагов и подпрыгивает. Первый при этом не должен почувствовать, что пол колышется. Ещё надо постоять босиком на полу первого этажа. Пол не должен быть холодным. Ну и конечно для проверки тепловых характеристик дома очень пригодится тепловизор. С его помощью специалист увидит больше, чем неподготовленный человек. Но даже если покупатель не имеет специального образования, он сможет определить наиболее проблемные места дома.
Алексей Русакович
главный инженер Агентства Строительных Решений
Весной, зимой и осенью тепловизор хорошо видит все мостики холода. Достаточно пройтись с ним по помещениям. Если дело происходит летом, то исследовать дом с помощью тепловизора тоже можно, но только если согласится помочь владелец. И это потребует дополнительных временных затрат. В течение ночи дом прогревается, а под утро, когда температура на улице минимальная, можно пройти по помещениям с тепловизором. Разница температур внутри и снаружи уже позволит увидеть все слабые места. Особенно пригодится тепловизор, если покупается дом с мансардным этажом. Это самая проблемная конструкция с точки зрения теплосбережения.
В процессе осмотра комнат и кухни можно поставить несложный эксперимент, позволяющий определить, состояние электрических сетей в посёлке. В доме включается освещение, а потом дополнительно мощный электроприбор (чайник, плитка). Если мощность сети мала, то в момент включения прибора будет «просадка» - свет ламп на секунду потускнеет.
В процессе изучения дома «с пристрастием» наверняка будет обнаружено немало отступлений от идеала. С какими-то недочётами можно смириться. Но возможны и такие, которые новому владельцу придётся исправлять. И лучше сразу представлять себе,
